Le Pôle Vert De Demain

La génèse du projet

Un groupe Facebook est créé pour ceux qui souhaitent co-développer et investir financièrement dans le Pôle Vert de Demain. Il nous permettra d’échanger tout au long du parcours de réalisation du projet. Cliquez sur le lien ci-après pour en devenir membre. 

Contacter : Christian PANICO, pilote du secteur Finances - Gestion - Développement du projet, au 06 64 18 08 45 et sur christian.panico@orange.fr

groupe Facebook : cliquez ici

Nous cherchons des investisseurs apportant chacun 16 000 € ou 23 000 €, selon leur choix de logement (cf ci-dessous), pour finaliser l'achat du terrain dans le COMMINGES à environ 1 heure de Toulouse.

Structuration du Pôle Vert De Demain : recherche de pilotes et adjoints de secteur

Afin de structurer la mise en place du Pôle Vert De Demain, je lance un appel à candidatures pour piloter un des secteurs du projet.

Les secteurs :

Agro-bio et forêt : Françoise GODIN

Bien-être et Ressourcement : Marie-Thérèse GUERREIRO

Artisanat/Arts et Culture : à pourvoir

Bâtiment et aménagements : à pourvoir

Communication : à pourvoir

Administratif (Adjoint au F/G/D) : à pourvoir

Finances/Gestion/Développement : Christian PANICO

Chaque pilote de secteur se dotera d'au moins 1 adjoint afin de garantir la continuité du secteur en cas d'absence du pilote.

Que trouverez-vous au Pôle Vert De Demain

Aspirez-vous à une vie quotidienne plus riche en expériences humaines et plus respectueuse de la nature. Êtes-vous prêt à vivre dans la fraternité, la solidarité, le partage, la simplicité tout en profitant du confort de votre habitation personnelle. Souhaitez-vous cultiver des fruits et des légumes sains, partager la fabrication et la cuisson du pain, participer à un atelier de cuisine au four solaire, rechercher collectivement la satisfaction de nos besoins les plus essentiels, vous sentir entouré(e) et tout simplement fraternellement aimé(e), avoir l'opportunité de vivre autrement sans s'exclure de la société. Si votre cœur ressent l'appel d'une vie plus fraternelle et harmonieuse alors venez bâtir avec nous le Pôle Vert De demain.

Le Pôle Vert De Demain est d'abord un lieu de vie. Mais il agira aussi pour la préservation de la nature et l'innovation technologique environnementale. Il permettra donc de vivre, expérimenter, découvrir, s'inspirer, se ressourcer, travailler, dans un cadre précurseur. Chacun pourra y trouver une place par son engagement et quelque soit son âge, dans le respect des valeurs posées ensemble pour un fonctionnement serein.

Comment se construira le Pôle Vert De Demain

Le Pôle Vert De Demain sera porté par une Association qui aura pour vocation de développer ce lieu expérimental et créatif. Une SCI gérera les aspects d'acquisition foncière, afin que chacun soit copropriétaire du terrain, à égalité pour les parties agricoles et forestières et proportionnel pour la surface constructible occupée. Les dépenses pour les aménagements communs tels que la viabilisation, des bâtiments collectifs, des équipements extérieures etc, seront décidés ensemble et gérés dans l'esprit d'un bien commun et partagé.

 

Le Pôle Vert De Demain sera un havre de paix soit à titre individuel, quand chacun en a besoin, mais aussi à titre collectif quand un événement non souhaitable surviendra et qu'il faudra alors ensemble trouver l'autonomie alimentaire, par exemple, le temps de traverser les difficultés.

 

Sa construction se déroulera sur 3 années au moins, de 2022 à 2024 et au delà, afin que chacun des futurs résidents ait le temps de préparer matériellement et financièrement son installation. Les dépenses financières communes seront étalées au fil des 3 années et comprendront : achat du terrain, viabilisation du terrain, aménagements communs. Chacun décidera du moment où il construira son habitat, ce qui permettra à chaque résident de gérer la revente de son logement actuel par exemple ou tout simplement prévoir le plan de financement propre à sa future habitation.

Où sera t-il implanté

Trouver un lieu pour réaliser un tel projet n'est pas chose facile. Beaucoup de départements français ne permettent plus de le faire pour diverses raisons d'ailleurs : le prix du m2 constructible, l'absence d'offres de terrains avec une surface suffisante, la restriction foncière volontaire pour concentrer les populations sur les grandes agglomérations en sont quelques exemples. Des professionnels de l'immobilier nous disent même que d'ici 2 ans ce sera encore plus difficile et même probablement plus possible dans beaucoup de régions, suite aux dernières orientations nationales votées sur la gestion du foncier en France métropolitaine.

 

Nous avons donc décidé de ne plus attendre (j'avais mis en suspend ce projet début 2020 pour cause de Covid) et de lancer l'opération. Nous nous sommes fixés quelques critères préalables : un prix de m2 raisonnable, un projet simple sans installations luxueuses existantes, une dimension réaliste du projet car de notre point de vue mieux vaut créer plusieurs lieux de dimension modérée et travailler en réseau, mais aussi vivre sous un climat agréable et adapté au projet.

 

Après quelques premières recherches, nous nous sommes concentrés sur le sud sud-ouest de la France. Nous avons visité plusieurs offres sur différents départements, Ardèche - Aude – Ariège – Dordogne pour l'essentiel et nous avions posé une préférence sur le Tarn mais malheureusement nous n'avons pas pu obtenir une surface de terrain suffisante. Nous avons donc exploré la Haute Garonne avec pour objectif de rester à environ 1 heure de Toulouse.

Nous avons trouvé un terrain de 46 000 m2 dont 15 000 m2 de bois, 18 000 m2 de terrain agricole et 12 000 m2 de surface constructible. Des surfaces constructibles supplémentaires attenantes peuvent venir compléter la propriété au cas où nous serions plus nombreux à postuler au Pôle Vert De Demain. Vous pouvez visualiser une vidéo sur le site Facebook (cliquez sur le lien tout en haut de cette page) pour un premier aperçu du lieu.

Ce site présente plusieurs atouts à nos yeux : un climat assez doux et propice aux cultures maraîchères, la proximité de grandes villes économiquement prospères (le terrain est à 12 kms au nord de Saint Gaudens) afin de trouver de l'emploi pour ceux qui en ont besoin et aussi pouvoir accéder à différents services (hôpitaux, écoles, commerces, gare sncf …), des équipements pour faciliter les déplacements (autoroutes, aéroport international à 1 heure …), un prix au m2 qui reste abordable.

Le bâtiment à vocation agricole

Hangar agricole pole vert de demain

Le premier bâtiment collectif construit sera un bâtiment à vocation agricole. Il sera en partie ouvert et en partie clos pour répondre à divers besoins, à commencer par disposer d'un lieu partagé pour nous tous (ateliers divers, réunions festives, méditation, yoga, buanderie...etc).

Une partie de la propriété sera consacrée à un jardin bio collectif ainsi qu'un verger.

cliquez sur le lien ci-dessous

Trouver l'autosuffisance alimentaire

Les habitations individuelles

Maisons individuelles et 1 bâtiment partagé en logements Rez de jardin + 1 étage

Conscient de la disparité des budgets de chacun, je vous propose 2 solutions pour vous loger :

des maisons individuelles en plain-pied : 12 lots (construction d'environ 40 m2 à 75 m2), le ticket d'entrée pour l'achat du foncier pourrait être d'environ 23 000 €,

des logements Rez-de-jardin + 1 étage (sous réserve d'accord de la commune) : 6 lots (d'environ 36/40m2 chacun) dont le prix de construction devrait être moins cher. Le ticket d'entrée pour l'achat du foncier pourrait être d'environ 16 000 €.

Chacun sera copropriétaire d'une partie du foncier (part non constructible identique pour tous + part constructible modulée selon le choix proposé ci-dessus). Le principe, chacun finance son logement et de fait en sera pleinement propriétaire.

Le bâtiment à vocation professionnelle

Bâtiment dédié aux activités professionnelles :

Le Pôle Vert De Demain pourra proposer (courant 2025) 1 bâtiment dédié à des activités professionnelles :

de l'Artisanat, des Arts et de la Culture qui seront installées en Rez de Chaussée : 6 boxes individuels pour les artisans et artistes qui voudront travailler,

du Bien-être et du Ressourcement qui seront installées à l'étage : 1 espace d'accueil et 6 boxes individuels pour les praticiens qui voudront exercer.

Le principe : ceux qui souhaitent utiliser ces lieux pour leur activité pourront les louer selon des modalités à définir (amortissement du coût de construction ...etc).

Planning prévisionnel de réalisation du projet (susceptible d'évolution)

1/ signature du compromis de vente : Février 2022 prévoir 10% du prix d'achat du terrain

2/ acte notarié pour l'achat du terrain : Avril 2022 régler le solde du prix d'achat du terrain + frais

3/ viabilisation du terrain (avant construction) : 2022 / 2023 pour eau / énergie / traitement eaux usés

4/ aménagement extérieurs et bâtiment(s) collectif(s) : 2023 à 2025

5/ les habitats individuels pourront être installés à partir de l'été 2022 et les années suivantes (au choix de chacun)

Nous vous attendons avec joie pour continuer à construire ensemble le Pôle Vert de Demain.

Le Pôle Vert De Demain dans le Comminges

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